根据JLL的市场概况报告，出租需求数量相当好，但由于新冠肺炎疫情使得交易流程停滞。
在2020年第一季度，由于从前几个季度已提到的越南良好的发展工业平台，租用土地需求仍然很高。但是，从2020年2月份新冠肺炎疫情开始爆发以来，区域之间移动的限制使各交易停滞，因为投资商尤其是外国投资商不能直接进行实地考察，也不能与工业区投资商商谈。这季度的成功交易主要是疫情发生之前成交的。整个区域的填充率相对增长，与2019年第四季度相比增长约200dpt，到2020年第一季度末达到72%。
土地基金仍然足以满足租赁需求
根据投资计划部经济区管理司报告，到2020年3月底，越南已成立335个工业区，自然土地总面积约97800公顷，其中工业土地面积约66100公顷，260个工业区已接入运营，填充率达到约75.7%。75个工业区正在建设过程中，总面积约29200公顷。对于经济区，全国有17个沿海经济区，土地和水面的总面积约845000多公顷。在经济区功能区的已出租土地面积达到超过4万公顷。
上一季度没有新接入运营的工业区。具有大量供应来源的北宁和海防仍然扮演北越两个领先工业市场的角色。依靠强大的发展工业平台，新工业区与扩张阶段的趋势将主要在这两个省份发展。自从中国迁厂潮浪开始以来，越南仍然是充满吸引力的目的地，土地价格仍然上涨。尽管新冠肺炎疫情给决策和迁移活动带来一定的困难，但投资商仍然在调查季度提高土地价格基于长期投资趋势原因。具有良好的发展基础设施平台以及靠近中国的原因，越南北方引进的大多数都是大制造商，这些制造商除了在中国的工厂以外就想在越南多样化生产品种。因此，2020年第一季度的平均土地价格达到99美元/平方米/出租周期，比去年同期增长6.5%。作为中小型企业的最喜欢的选择 — 出租厂房还保持稳定租金，在 4.0 – 5.0 美元/平方米/月，并且已经填充。
来源：投资计划部，2020年第一季度经济区管理司报告， JLL。
